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买二手房需办理不动产登记吗?
1、二手房买卖不一定必须要有不动产证，也可以是购房合同。在进行二手房交易时，虽然不动产证是房屋所有权的重要证明文件，但在某些情况下，购房合同同样可以作为交易的有效依据。
2、二手房买卖可以没有不动产证。没有不动产证的情况下，双方可以直接签订买卖合同进行交易。但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。
3、购买二手房时，过户可以写两个人的名字。在二手房交易过程中，买卖双方签订买卖合同后，需要前往不动产登记中心办理过户登记。在这个过程中，完全可以将房产过户到两人名下，即房产证上可以同时登记两个人的名字。
4、买二手房要拿有两个证，分别是中华人民共和国不动产权证和中华人民共和国国有土地使用证。不动产证就是我们平时说的房产证，是购买二手房子必要的证件。为了减小购房风险，在购买二手房之前，业主必须要先了解是否有房产证，并且到当地的交易中心去查明证书真伪之后，才能进行交易。
5、法律分析：二手房买卖必须办理房产证，没有依法登记取得权属证书的房产不得转让。
6、二手房房产过户要办不动产过户。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
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